Hypotheek bij verhuizen

Een nieuw huis betekent niet automatisch een nieuwe hypotheek. Bij veel geldverstrekkers kun je je huidige hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning. Op deze manier kun je mogelijk blijven profiteren van de gunstige voorwaarden die je al had, bijvoorbeeld een lage hypotheekrente of een aantrekkelijke hypotheekvorm zoals een aflossingsvrije hypotheek. De hypotheek meenemen staat ook bekend als de verhuisregeling.

Is je nieuwe hypotheek hoger dan je oude hypotheek? Dan sluit je een aanvullende hypotheek af. De oude voorwaarden zoals de gunstige rente gelden dan alleen voor het bedrag dat nog openstaat van je oude hypotheek.

Als je oude woning nog niet is verkocht, heb je misschien een overbruggingshypotheek nodig. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de (verwachte) overwaarde van je huidige woning kunt gebruiken voor het financieren van de nieuwe woning. Je lost de overbruggingshypotheek uiteindelijk in één keer af met de verkoopopbrengst van je oude woning. Dit kan handig zijn als je bijvoorbeeld wilt voorkomen dat je twee keer moet verhuizen omdat je tussen je oude woning en nieuwe woning in zit.

Een overbruggingskrediet is uiteraard niet gratis: je betaalt de actuele hypotheekrente over de overbruggingshypotheek. Ook kun je te maken krijgen met eventuele dubbele woonlasten. Aangezien je de huidige woning nog niet hebt verkocht, blijf je daarvoor de hypotheek doorbetalen, totdat je de woning hebt verkocht en deze  bij de notaris is overgedragen aan degene die je woning koopt. Tijdelijke dubbele woonlasten kunnen dus aardig oplopen wanneer de verkoop van je woning langer duurt dan verwacht. Daarom is het bij de meeste geldverstrekkers een eis dat je door middel van spaargeld kunt aantonen dat je in ieder geval twaalf maanden de dubbele lasten kunt doorbetalen.

Het is natuurlijk ook mogelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten als je verhuist naar een nieuwe woning. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af met de huidige hypotheekrente en een nieuwe rentevaste periode. Dit is interessant als de huidige hypotheekrente lager is dan de hypotheekrente toen je je oude hypotheek afsloot.